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浙江眾誠雲創資產價格評估有限公司  

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資產評估作用↟▩,方法,收費標準介紹◕··▩!

2020-10-17杭州眾誠評估有限公司下載檔案│₪:暫時沒有下載檔案
    資產評估↟▩,是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產↟│╃•☁、動產↟│╃•☁、無形資產↟│╃•☁、企業價值↟│╃•☁、資產損失或者其他經濟權益進行評定↟│╃•☁、估算↟▩,並出具評估報告的專業服務行為·•。


  就目前學術界和執業界的普通共識↟▩,資產評估可以表述為│₪:資產評估是專業機構和人員按照國家法律↟│╃•☁、法規以及資產評估準則↟▩,根據特定目的↟▩,遵循評估原則↟▩,依照相關程式↟▩,選擇適當的價值型別↟▩,運用科學方法↟▩,按照規定的程式和標準↟▩,對資產價值進行分析評定↟│╃•☁、估算·•。
  資產評估主要發揮以下三個方面的作用:

  1↟│╃•☁、諮詢作用
  從某種意義上說↟▩,資產評估屬於一種專業技術諮詢活動↟▩,具有諮詢的作用·•。諮詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見↟▩,該意見本身雖然沒有強制執行的效力↟▩,但可以作為當事人要價和出價的參考·•。
  2↟│╃•☁、鑑證作用
  鑑證由鑑別和舉證兩個部分組成·•。鑑別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷↟▩,而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐↟▩,使之做到言之有理↟│╃•☁、持之有據·•。
  3↟│╃•☁、促進作用
  資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源最佳化配置↟▩,二是可以促進產權主體維護自己的合法權益↟▩,三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放·•。
  資產評估特點:

  一↟│╃•☁、現實性
  現實性是指以評估基準日為時間參照↟▩,按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算·•。
  二↟│╃•☁、市場性
  市場性是指資產評估區別於其他會計活動的顯著特徵·•。

  三↟│╃•☁、預測性
  預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實·•。

  四↟│╃•☁、公正性
  公正性是指資產評估行為對於評估當事人具有獨立性↟▩,它服務於資產業務的需要↟▩,而不是服務於資產業務當事人的任何單獨一方的需要·•。
  五↟│╃•☁、諮詢性
  諮詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見↟▩,這個意見本身並無強制執行的效力↟▩,評估者只對結論本身合乎職業規範要求負責↟▩,而不對資產業務定價決策負責·•。
  資產評估基本方法:

  1.收益現值法↟▩,又稱收益還原法↟│╃•☁、收益資本金化法;
  2.重置成本法;
  3.現行市價法;
  4.清算價格法

  資產評估收費標準

  中評協[2009]199號《關於貫徹實施《資產評估收費管理辦法》儘快做好資產評估收費管理工作的通知》
  各省↟│╃•☁、自治區↟│╃•☁、直轄市↟│╃•☁、計劃單列市資產評估協會(註冊會計師協會)│₪:
  為規範資產評估收費行為↟▩,維護社會公共利益和當事人的合法權益↟▩,促進資產評估行業健康發展↟▩,國家發展改革委↟│╃•☁、財政部聯合釋出了《資產評估收費管理辦法》(發改價格[2009]2914號)·•。為貫徹執行《資產評估收費管理辦法》↟▩,做好資產評估收費管理有關工作↟▩,現將有關事項通知如下│₪:

  高度重視↟▩,積極配合
  國家發展改革委↟│╃•☁、財政部聯合釋出的《資產評估收費管理辦法》是資產評估收費制度的重大改革·•。按規定收費關乎評估報告質量和評估行業健康發展↟▩,關乎國家財產和經濟安全·•。各地方協會要高度重視↟▩,積極配合省級財政部門↟│╃•☁、價格主管部門做好資產評估收費管理相關工作·•。
  測定標準↟▩,統一參照
  為了給各地制定具體的評估收費標準提供參考依據↟▩,我會透過對全國資產評估行業收費情況的兩次調查分析↟▩,並查閱國家統計局公佈的1992至2008年各年的通貨膨脹率↟▩,結合今後幾年內經濟增長↟│╃•☁、物價指數繼續上漲↟▩,並參照註冊會計師↟│╃•☁、律師等中介行業的收費標準等因素↟▩,提出了資產評估收費水平的測算標準·•。

  (一)計件收費
  計件收費平均標準分為六檔↟▩,各檔差額計費率如下表│₪:
  (二)計時收費
  計時收費平均標準分為四檔↟▩,各檔計時收費標準如下│₪:
  法人代表(首席合夥人)↟│╃•☁、首席評估師(總評估師)│₪:300-3000元/人?小時;
  合夥人↟│╃•☁、部門經理│₪:260-2600元/人?小時;
  註冊評估師│₪:200-2000元/人?小時;
  助理人員│₪:100-1000元/人?小時·•。
  嚴密組織↟▩,認真貫徹
  各地方協會要嚴密組織↟▩,將國家發展改革委↟│╃•☁、財政部聯合釋出《資產評估收費管理辦法》迅速轉發各資產評估機構↟▩,組織資產評估機構學習領會檔案精神↟▩,認真貫徹實施·•。
  嚴肅紀律↟▩,加強監督
  各地方協會在向省級財政部門提出具體收費標準建議時↟▩,要嚴肅紀律↟▩,防止“制度打折”·•。要加強對《資產評估收費管理辦法》實施情況的跟蹤監督↟▩,評估機構要按規定公示評估專案和收費標準↟▩,不得違反規定壓價競爭·•。檔案執行過程中遇有問題↟▩,及時告知我會·•。
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